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【医師の開業物件探し】クリニック・医院向け優良物件ご紹介、埼玉県所沢市（所沢駅徒歩2分）の新築医療ビル

2017/04/07

本日は首都圏でクリニックや医院開業物件を探している医師の方に特に注目していただきたい情報をお届けしよう。

埼玉県所沢市の所沢駅徒歩2分という大変希少な立地に、今年2017年7月完成予定の「新築3階建て医療ビル」が本日ご紹介の開業物件である。

この医療ビルの名称は、Medical Complex Tokorozawa（メディカルコンプレックス所沢）と言い、土地建物のオーナーは昭和36年から50年以上の長きにわたり当地で循環器科を標榜する内科医院として診療を続けておられる医療法人伊藤内科さんである。

医院開業物件の詳細について

当地で昭和36年開業の後、昭和48年に改築した伊藤医院の建物を今回新築3階建ての医療ビルに新規リニューアルする事になり、テナントとして入居いただける開業医の先生方を募りたいという事で私の友人を通じて現院長の伊藤哲先生をご紹介いただいたのがご縁となっている。

医療法人伊藤内科（ホームページも近々リニューアルのご予定）

現院長について

現院長の伊藤哲先生は日本循環器学会認定循環器専門医、日本内科学会認定専門医、同内科専門医会評議員の他、アメリカ合衆国ペンシルバニア州ピッツバーグ大学神経科学科に留学経験もお持ちでアメリカ循環器学会特別会員でもあり、自律神経と高血圧研究等で業績を上げておられる医師である。

お人柄も実直、誠実、温厚、謙虚な信頼できる先生という印象を私は持っている。

そんな伊藤医院（伊藤哲院長）が土地・建物のオーナーであるMedical Complex Tokorozawaは3階建ての医療ビル（医療モール）であり、全部で4テナントが入居するスペース配分となっている。

1階：伊藤内科

1階：テナントA（薬局）

2階：テナントB（テナント募集中、120.81㎡≒36.54坪）

2階：テナントC、テナントD（眼科クリニックと小児科クリニックが入居決定）

皮膚科、ペインクリニック、レディースクリニック（婦人科）、整形外科など開業医の先生を募集

上記の通り、既に入居が決定しているのは内科クリニック、眼科クリニック、小児科クリニックと薬局で、残るはテナントBのスペース（120.81㎡）で、オーナー（伊藤医院さん）の希望としては、

・皮膚科クリニック（美容皮膚も可）

・ペインクリニック

・レディースクリニック（婦人科）

・整形外科

などの医師の方に開業医として入居していただけると、診療科のバランス上も所沢駅前の医療ビルとして地元の人たちに喜んでいただける診療体制が整うのではないかとお考えである。

立地、周辺環境について

現在テナント開業医を募集しているこの「テナントB」は2階部分の正面右側、所沢駅寄りのスペースで、西武新宿線と西武池袋線の両方の電車内から良く見える場所にこの医療ビル（Medical Complex Tokorozawa）があり、ビル外壁にクリニックの広告を掲げて患者さんを集める（集患）効果も期待できる。

繰り返しになるが、特筆すべきはこの希少な（抜群の）立地面と、当地で50年以上続く伊藤内科の地元所沢における信用と信頼の高さであろう。

徒歩2分の所沢駅は、西武新宿線と西武池袋線が交差するターミナル駅であり、新宿線・池袋線ともに特急の停車駅となっている事からも、日々の利用者数の多さが想像できるだろう（乗降者数だけで1日平均10万人近い利用者、新宿線と池袋線の乗換客を含めると毎日10万人以上の人が所沢駅を利用している）。

所沢駅は西武新宿線で高田馬場駅、西武新宿駅に次ぐ乗降客数第3位の駅で、西武池袋線でも池袋駅、練馬駅に次ぐ第3位を誇る駅であり、きちんとした診療を継続すれば患者さんを集める事に苦労する事は無い立地条件と言えるのではないだろうか。

複合商業施設、マンションなども完成予定

また、この立地は更に高い将来性が期待できる点も付け加えておこう。

と言うのは所沢駅前には既にワルツ所沢（西武所沢店etc.）などの商業施設が多数あるが、西武鉄道が所沢駅東口駅ビル計画（再開発）を始動しており2018年（来年）春に1期開業、2020年に2期開業予定で120店舗が入る複合商業施設（ショッピングモール）が出来上がるのである。30階建ての高層マンションなども新たに生まれる為、今以上に人の流れが活発になる事が期待される魅力的な立地条件に建つクリニック開業物件がこのMedical Complex Tokorozawaなのである。

気になる家賃は？

開業する医師にとって固定費として気になる家賃は43万円／月、共益費が10.9万円／月（セコム、看板使用料込み※正面・西武鉄道側）となっている。

なお、この新築医療ビルの完成は今年2017年7月の予定で、内覧は今月4月から可能となっているので興味のある医師の方は先ずは内覧してみられては如何だろうか。

まとめ

以上、本日は埼玉県所沢市の西武新宿線・池袋線「所沢駅」徒歩2分の好立地に新築（現在建築中）のMedical Complex Tokorozawaをご紹介させていただきました。

開業をお考えの医師の方や既に開業しているけれども、集患にご苦労されていて好立地に移転を検討しているような医師の方など、少しでもご興味があれば是非お気軽にお問い合わせをいただければと思います。
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